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Intervenciones recientes:
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Reforma Interior vivienda
Se trata de la renovación completa de una vivienda en la torre de Anoeta, junto al estadio. Se liberan espacios y se reforman completamente los revestimientos interiores, resultando una vivienda cómoda y funcional. Tanto el proyecto como la elección de materiales se lleva a cabo a través de nuestro equipo técnico, mediante una estrecha colaboración […]
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Reforma interior de local para albergar la imprenta Zipristin, de Orio c/Arrantzale nº 3.
Se trata de la renovación de la totalidad del interior del local, para convertirlo en imprenta digital. SEOM CONSTRUCTORA ejecuta la totalidad de los elementos, incluso diseño de mobiliario, poniendo todo el esfuerzo en que el local quedase atrayente e impactante para el público. Para ello se realizan también una serie de infografías, presentando al cliente la realidad del […]
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Renovación y aislamiento de cubierta, Egia.
Se renueva la totalidad de la cubierta, retirando la totalidd del tejado inicial y renovando el soporte, muy deteriorado debido a distintas filtraciones, así como a la antiguedad del inmueble. La nueva cubierta queda convenientemente aislada e impermeabilizada, solucionando totalmente los problemas iniciales.
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Reparación e impermeabilización de elementos de cubierta, Lezo.
En las cubiertas antiguas, los elementos de vierteaguas e impermeabilizaciones, se deterioran hasta crear patologías que afectan al interior de las viviendas y elementos comunes, este es el caso.
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Ana Vidal Estilistas
Se renueva totalmente la imagen inicial, resultando un local con un estilo y combinación de color acordes con la visión del cliente. Para nosotros esto es básico.
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Impermeabilización e hidrofugado de fachada de piedra arenisca.
La intervención consiste en sellado, impermeabilización e hidrofugado de fachada. Esta intervención resulta especialmente complicada en cuanto al tratamiento de la piedra se refiere. Lo porosidad de la arenisca limita la intensidad de los tratamientos, así como los productos adecuados para su hidrofugado.
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Rehabilitación energética de fachadas en Paseo Ulía 18-20 – Donostia
En este caso, el edificio objeto de intervención se encuentra muy deteriorado, con gran pérdida energética en los cerramientos de fachada, así como en puentes térmicos de huecos y forjados. Se repara el revestimiento actual de fachada, cubriendo el paramento vertical con un nuevo cerramiento, a base de adhesión de placas de poliestireno expandido, cubriendo el congunto con morteros específicos, reforzados con malla. La intervención ha supuesto un gran ahorro energético, pudiendo la Comunidad de Propietarios […]
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Rehabilitación fachadas y balcones, calle Toki Alai nº 4, Pasajes.
El edificio presentaba desconchones y desprendimientos de la pintura de recubrimiento en balcones y aleros, fisuras y grietas importantes en sus frentes y techos, así como desprendimientos peligrosos de la capa de hormigón y armaduras corroídas al descubierto. Para la ejecución de los trabajos, SEOM CONSTRUCTORA utilizó por una parte plataforma articulada para trabajos en altura en las fachadas que dan a la vía […]
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Oficinas para congelados Garoa.
En este caso, la dirección de Congelados Garoa, una de las empresas líderes en distribución de productos ultracongelados, nos pide que despejemos la entreplanta de una nave recien adquirida, construyendo sus nuevas oficinas, además de un office representativo para reuniones de empresa y muestras de cocina a sus clientes. Se realizan las demoliciones oportunas, quedando totalmente limpia la totalidad de la planta superior. Posteriormente, se ejecutan […]
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Renovación de colector principal de saneamiento a red general, Calle Infanta Cristina nº 13-15, Donostia – San Sebastián.
Se trata de dos edificios plurifamiliares, que presentan seccionados el colector principal común, para ello, se hace necesaria la intervención hasta la cota de sótano, a más de 3m de profundidad.
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Rehabilitación de terrazas y reparación de fachadas en Calle Borroto nº 1, Donostia
Esta intervención tiene su origen en los problemas de desprendimientos de sardineles en fachadas, así como el deterioro progresivo de terrazas, con impermeabilización deteriorada, que a su vez generaban problemas en todo el elemento constructivo. Se realiza una renovación completa de terrazas, llegando hasta la base de hormigón del forjado y ejecutando una nueva impermeabilización, se reparan los techos de madera y se les aplica un […]
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Rehabilitación integral, Calle Korrokoitz 17, Irún
Intervención en edificio con gran antigüedad, datado de principios de siglo pasado. Se ejecuta una intervención integral (cubierta, fachadas y espacios comunes interiores), recuperando elementos del edificio original.
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Reforma de fachadas. Paseo Colón nº 9, Donostia
La obra se caracteriza por la antigüedad del inmueble, superior a 80 años. El edificio, construido el primer cuarto del siglo XX, presenta numerosas patologías en los paramentos verticales de fachada, la mayoría producidas por cambios de temperatura y humedad dentro de la masa de mortero de revestimiento. Se realiza un picado total de la […]
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Rehabilitación energética fachada y cubierta, Río Deba 2-4, Donostia
Se trata de la rehabilitación energética de toda la envolvente del edificio, además de diferentes reparaciones en frentes y techos de forjado, así como elementos de hormigón armado en fachada. Un proyecto realmente bonito, ya que se ejecuta una reforma integral, con grandes beneficios para el edificio, así como una renovación de imagen profunda.
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Reparación de balcones y terrazas, c/Sierra de Aralar, Donostia
Se trata de la reparación completa de losas voladas de balcones y terrazas, así como renovación y tratamiento de mansardas. Tratamos también las patas de la totalidad de barandados en la obra, renovando completamente los apoyos.
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Reparación de fachadas, Calle Zubitzo-Arretxene, Lezo
Reparación de fachadas en varios portales de la calle Zubitxo-Arretxene. Se trata de una fachada con diferentes patologías, a la que la propiedad decide aplicar una reparación tradicional, aplicando productos de primerísima calidad, con una gran durabilidad en el tiempo.
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Fachada ventilada, Casa del Mar, Pasaia.
Se trata de una obra ejecutada para la Diputación y Osakidetza como principales clientes, de la mano del prestigioso estudio de ingeniería y arquitectura Sestra. Debido a las patologías encontradas en la fachada, la dirección técnica decide acometer una nueva envolvente, ejecutando una fachada ventilada en la orientación más expuesta del edificio. Un gran acierto, y […]
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Renovación de terrazas, Palmera Montero, Irún
Se trata de la renovación de más de 2.500 m2 de terrazas, así como sustitución de velux y reparación de cubierta de zinc, todo esto en más de 144 viviendas. Una obra complicada y otro caso de éxito.
Respondemos aquí algunas de las preguntas frecuentes que nos formulan nuestros clientes:
Pregunta: ¿Fecha de inicio de las obras?
Máximo 30 días tras concesión de licencias, esta es nuestra política general. Depende, por supuesto, del tipo y volumen de obra, pero el algo que podemos cumplir en la práctica totalidad de nuestras intervenciones.
Pregunta: ¿Financiación de las obras?
Disponemos de formas de pago que se adaptan muy bien a cualquier situación. La más utilizada es la financiación individual a través de nuestra entidad bancaria colaboradora, previa aprobación de la misma. Los intereses para el propietario son competitivos y la forma de pago muy flexible. Infórmese.
Pregunta: ¿Garantías del trabajo?
SEOM CONSTRUCTORA cumple los mínimos establecidos por la LOE en esta materia, además, en muchos casos, ofrecemos ampliación de garantías, dependiendo del trabajo y materiales utilizados. Siempre, claro está, bajo póliza firmada.
Pregunta: ¿Gestión de subvenciones?
Seom constructora, a petición de la propiedad y a través de su equipo técnico, gestiona la totalidad de subvenciones disponibles para cada tipo de obra, como servicio incluido en el contrato de obra y sin contra prestación alguna.
Pregunta: ¿Seguridad?
Desde el inicio del proyecto, nuestro responsable de seguridad, así como nuestro recurso preventivo en obras, trabajan íntimamente con el Coordinador de Seguridad en fase de ejecución, facilitando toda la documentación necesaria. Para su tranquilidad y la nuestras, SEOM CONSTRUCTORA, previo al inicio de los trabajos, entrega un dossier a la propiedad o representante de la misma, acreditando el cumplimiento de todas sus obligaciones en materia de seguridad, subcontratación, formación de los operarios, inscripción en el REA (Registro de empresas constructoras acreditadas) y todas las credenciales necesarias para llevar a cabo nuestra actividad con seguridad y garantía.
Pregunta: ¿Qué nos diferencia?
Parte de la dirección de SEOM CONSTRUCTORA está compuesta por arquitectos superiores, con gran experiencia y dedicación al sector de la restauración de inmuebles, así como de la obra de nueva planta.
La implicación de técnicos en todos los niveles del proceso productivo asegura la máxima calidad y eficiencia, minimizando los riesgos y maximizando las garantías, mediante un control absoluto tanto de las causas como de los efectos que producen nuestras actuaciones. Este nivel de control nos permita poder ofrecer una visión global y clara de los procesos de actuación, así como asesorar a nuestros clientes de forma profesional. Nuestra empresa no realiza cualquier tipo de obra, únicamente nos embarcamos en proyectos cuyos procesos y materiales resulten técnicamente fiables.
Pregunta: ¿Qué es una fachada ventilada?
La fachada ventilada o trasventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada por lo general permite acabados duraderos y de gran calidad, y ofrece buenas prestaciones térmicas.
Aspectos constructivos de una fachada ventilada:
Sobre la fachada del edificio (hoja interior) se ancla una subestructura metálica destinada a soportar la hoja exterior de acabado, así como una capa de aislamiento, mediante espigas plásticas o mortero adhesivo. Una vez colocada la capa aislante, se monta la hoja de acabado. La subestructura deja una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas que conforman la segunda piel. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.
Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: piedra, madera, paneles sándwich, pizarra,1 etc.
La piel exterior o de acabado debe disponer de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire. En los puntos singulares (línea de cumbrera, perímetro de ventanas), se deben disponer vierteaguas u otros elementos de protección para evitar la entrada de agua en la cámara interna, pues reduciría la efectividad del aislante térmico.
Funcionamiento de una fachada ventilada:
La existencia de juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior también amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil. Por último, la existencia de la hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio: en los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este “efecto chimenea” desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno el aire en la cámara se calienta, pero no lo suficiente como para crear el mismo efecto y se conserva mejor el calor. Otra ventaja es que sus labores de mantenimiento son mínimas.
Pregunta: ¿Beneficios de una fachada ventilada?
Instalación rápida y limpia
La instalación de este tipo de fachadas en realmente rápida, destacando por su facilidad a la hora de instalarla. La instalación se efectua mediante anclajes mecánicos en seco, previo calculo estructural.
Es un sistema rápido y limpio con gran variedad de acabados.
Resistencia y durabilidad
El anclaje metálico que incorpora el sistema para la sujeción de la pieza cerámica, mejora las prestaciones que ofrece la colocación por adherencia directa del revestimiento, eliminado el riesgo de desprendimiento de las piezas cerámicas, garantizando su estabilidad ante las acciones de los agentes atmosféricos
Protege la edificación considerablemente contra las acciones de los agentes atmosféricos, lo que supone una ventaja cualitativa garantizando su durabilidad y resistencia a las condiciones climatológicas como granizo, lluvia, heladas o cambios bruscos de temperatura, haciendo de este sistema un eficaz aislante térmico.
Ligereza
Una de las grandes virtudes de este sistema es su ligereza, lo cual ayuda sobremanera a la hora de su instalación, con un revolucionario diseño alveolar con ranuras longitudinales, aligera el peso de cada baldosa incrementando además la resistencia al impacto. Fácil de transportar, fácil de colocar y fácil de mantener, en gran medida por su espectacular ligereza.
Sustitución de baldosas
La sustitución de baldosas por su deterioro no contempla ningún problema, cada una de ellas puede ser sustituida sin afectar a la estructura, esto es posible gracias a sus ranuras longitudinales previstas en su fabricación.
Eliminación de condensaciones
El sistema evita la condensación y humedades ya que la diferencia de temperatura entre la cámara interior y el aire exterior, produce una ventilación constante de la estructura, siendo potenciada por las pequeñas separaciones entre baldosas, renovando el aire caliente por aire más frio.
En los meses de mayor calor el exterior de la baldosa se calienta lo que hace circular el aire de la cámara, mientras que en los meses de invierno el aire en la cámara también se calienta, pero no lo suficiente como para crear el mismo efecto conservando de esta manera el calor.
Fácil mantenimiento
El mantenimiento del sistema de fachada ventilada es prácticamente inexistente, sólo deberemos actuar sobre el ante una eventual rotura para su sustitución. Sin duda es un sistema que ahorrará costes de mantenimiento a cualquier comunidad. Otro elemento a tener en cuenta es su fácil limpieza, al ser un producto de baja absoción evita que las manchas se aferren al material, además por sus propiedades es perfecto para luchar contra la corrosión u otros tipos de desgaste como la polución.
Estética
La fachada ventilada contempla multitud de acabados de calidad que darán a la fachada de cualquier edificio una belleza arquitectónica inigualable, acabados en piedra, madera, texturados o pulidos… Sin duda las fachadas tratadas con este sistema han podido comprobar una gran evolución en su estética, haciendo que cada edificio tenga sus propia personalidad.